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权威发布:房价下跌速度趋缓!买房入场好时机?

国内新闻 2019-02-0484未知admin

  近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告认为,房价下跌速度趋缓,重点城市成交继续回升。

  报告显示,2018年12月份全国房价下跌速度趋缓,下跌城市减少,房价总体实现稳中有降。其中,一、二线城市房价下跌速度显著减缓,房价下跌城市略有减少,在房价良性回调的同时,重点城市二手住房成交量继续增大;三、四线房价总体继续下调,同时下跌速度略有加快,不过,与一、二线城市相比,三、四线城市房价调整的背景有所不同。

北京塞车pk10  报告分析认为,一、二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存,目前房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境,一旦外部经济环境有所改善,部分一、二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。三、四线城市房价短期以继续向下调整为主。

  首先,房价大跌,对于房地产行业的影响是十分严重的,房地产行业可以说是作为中国经济中最重要的行业,房地产作为中国的支柱产业,一旦房价整体萧条,就连带其他建筑行业、建材行业、装修行业、家电行业、房屋中介、金融行业等等都会受到影响。

北京塞车pk10  其次,根据中国四大资产管理公司之一的中国东方资产管理公司发布了《中国金融不良资产市场调查报告(2018)》的报告显示,如果房价下降20-30%,银行将会面临着显著的压力。房价下跌,意味着资产贬值,住房金融风险大涨,银行为了防范风险,在借贷的审核就会更加严谨,而没有房贷过的想要申请贷款买房也会变得更加困难;伴随着员工失业、降薪,很多人都会还不起银行房贷;相关的房地产企业现金流断裂,企业无法盈利,自然无法偿还贷款。所以银行也会受到重创,也很有可能面临系统性金融风险。

  因此,从这个层面上来说,房价下跌速度趋缓符合经济平稳发展的需求。

  不可否认,在我国,房子绝不是普通的消费型商品,房价不仅受到市场供求的影响,很大程度上与国家的政策环境也息息相关。

北京塞车pk10  2018年的房地产格调“房住不炒”在这格调下,房价得到了延缓,大幅度阻止了房价的上涨,房价趋于稳定。房价即不上涨也不下跌,算是给人民吃了一个稳定剂。

  12月以来,菏泽、广州、珠海、青岛等城市先后调整调控政策。虽然调整幅度不大,但在其示范意义的影响下,更多城市加入微调政策的行列。同时,其对市场预期的影响也不容忽视。

北京塞车pk10  “开发商并不期望政策出现大幅松绑,但即使有微调,也可能对房价形成支撑。”与房企人士表示。

北京塞车pk10  事实上,我们对比了一下,2010年的原话是“坚决遏制部分城市房价过快上涨”,是部分城市,遏制过快上涨。

  而2018年的原话是“坚决遏制房价上涨”,删除了“部分城市”,删除了“过快”,这句话的意思非常明确了,所有的城市,坚决不允许上涨。在这种明确的预期下,房价立马下跌,退房潮涌现,各地楼盘纷纷打折出售。

  但是刚过半年,央行又立马开闸注水了。2018年年末,信贷政策已经出现细微的调整。

  根据融360大数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%(相当于基准利率1.159倍),环比11月份下降0.53%,这是全国首套房平均利率23个月以来首次出现下降。

  分城市来看,2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。

  不容忽视的首先是严格的限购限贷限售政策仍在执行,这在很大程度上限制了购买力入场。其次,居民的购买力也跟2010年不一样,以一线城市目前的房价水平而言,相当多数的买家必须抛售二三线城市的房产才能筹齐首付,这意味着如果放开限购,购买力从二三线城市涌入一线城市,将是小城市房产价格的下跌和大城市房产价格的上涨,这也不是普涨格局。其三,2018年12月份的消费者价格指数(CPI)回到2%以内以及生产者价格指数(PPI)的回落势头,让人不禁想起2008年,当时在外部冲击下很多地方都出现了房价30%~40%左右的降幅。

  不过,房价涨跌向来是一场博弈。贝壳研究院指出,对价格更敏感的刚需群体,正在价格回稳后择机入市,越来越多的业主也选择上调报价。这些先行指标都意味着,未来价格继续下跌的空间有限。

  所以,从多角度来看,房价总体都会以稳定为基调,以稳定作为楼市政策的基本落脚点。持续上涨没有基础和条件,同样快速下跌也没有条件与承受能力。因为整个楼市里,“房住不炒”并不是出现频率最高的词汇,稳”这个字才是频率最高的。稳定压倒一切,这个定律适合整个中国经济,当然适合楼市。而实际上,楼市的稳定性位居中国经济之冠,一旦价格急剧下跌,后果谁都承担不起。

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