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辟谣!没有农村户口也能继承宅基地使用权

娱乐新闻 2019-05-02162未知admin

  最近,不断有人咨询农村自建房和宅基地的继承问题。

  很多人都认为,自己的户口已经迁出,应该没有继承的资格,有人还因此放弃了宅基地和上盖房产的确权办证。

北京塞车pk10  其实这是一种误解,因此而放弃这些财产权益非常可惜。

  1. 一般情况下,村民以外的人不能取得宅基地使用权。

  宅基地是我国集体土地所有制下的一种特有的财产,是给与农村集体成员的一项福利。其管理制度的主要特征可概括为:

  为防止福利滥用,宅基地的流转和使用也有很多限制。

  我国《土地管理法》第8条及第62条就规定:“宅基地属于农民集体所有”,“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

北京塞车pk10  因此,一般情况下,村民以外的人是不能取得宅基地的。

  村民申请和使用宅基地,也要准守“一户一宅、限制面积“的规则。

北京塞车pk10  村民向村民以外的人出卖宅基地使用权和房屋,是不受法律保护的。

北京塞车pk10  比如2011年,张某与刘某签订《房屋买卖协议书》,张某将其位于某村的一栋宅基地及其房屋以8万元卖给城镇居民刘某。刘某对该房进行装修后入住。

  2013年,张某看到周围的房屋升值了很多,对当初卖房的决定十分后悔,于是起诉到法院,要求刘某返还房屋。

  法院经审理后确认双方签订的《房屋买卖协议书》无效,并判决刘某将房屋返还张某。

  2. 宅基地上盖房产,可以作为遗产依法予以继承。

北京塞车pk10  宅基地上盖房产是由使用权人或家庭出资建造,属于公民个人的,根据《继承法》的相关规定,是可以继承的。且根据继承取得宅基地上盖房产的产权,不需要具有村民的身份。

北京塞车pk10  比如王某大学毕业后到深圳做了公务员,户口迁到了深圳。前几年,其父母先后去世,留下了一间农村房屋。那王某就可以把房屋及宅基地过户到自己名下。

北京塞车pk10  3. 根据“房地一体”的原则,如果继承了宅基地上盖房产,自然也就取得了宅基地使用权。

北京塞车pk10  其实,关于宅基地使用权能否继承,我国法律法规没有明确规定。

北京塞车pk10  但是为了保证土地及上盖房产的正常使用和流转,确立了“房随地走、地随房走”的“房地一体”原则。

北京塞车pk10  比如上面例子中的王某,已经合法继承了房产。如果房地分离,王某住在房子里,村委却把地又批给其他家庭,势必会产生争议。

北京塞车pk10  所以,必须让王某同时拥有合法的宅基地使用权,按“地随房走”的原则,才能合理地占有使用房产,免生争议。

北京塞车pk10  4. 如果宅基地上没有房产,不能直接继承宅基地使用权

  宅基地使用权是一项村民福利,按户享有,不属于公民个人财产,不能根据《继承法》直接继承。

  如果宅基地上没有房产,那么无论是否具有村民身份,都无法继承。而且,宅基地上房屋倒塌或闲置两年以上的,集体有权收回。

  目前,全国各地都在开展农村土地确权的工作,有些省份已经进入了尾声。如果看完本文,觉得老家的房子也有自己一份的,就赶快办理确权手续吧!毕竟,拿到产权证才算取得完整的产权。

北京塞车pk10  现为广东载信律师事务所专职律师,专注房地产、金融领域法律事务。

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