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                                                              <kbd id='LNJK31ahVEZ9sJK'></kbd><address id='LNJK31ahVEZ9sJK'><style id='LNJK31ahVEZ9sJK'></style></address><button id='LNJK31ahVEZ9sJK'></button>

                                                                  娱乐88城网址权威推荐,娱乐场送68元体验金亚洲最佳线路,欢迎体验娱乐场送88元体验金

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                                                                  [收购]华帝股份:拟收购中山百得厨卫有限公司所有股权资产评估陈诉

                                                                  时刻:2012年08月24日 22:06:38 中财网

                                                                  [收购]华帝股份:拟收购中山百得厨卫有限公司全部股权资产评估陈述


                                                                  中山华帝燃具股份有限公司拟收购
                                                                  中山百得厨卫有限公司所有股权
                                                                  资产评估陈诉
                                                                  中通评报字〔2012〕157号
                                                                  共三册 第一册
                                                                  声明、择要、正文及附件
                                                                  中通诚资产评估有限公司

                                                                  二○一二年八月十三日


                                                                  目 录
                                                                  第一册(声明、择要、正文及附件)
                                                                  声 明 ....................................................................................................................... 1
                                                                  摘 要 ....................................................................................................................... 2

                                                                  正 文
                                                                  一、委托方、被评估单元轮廓 ........................................................................ 5
                                                                  二、评估目标 .................................................................................................... 8
                                                                  三、评估工具和范畴 ........................................................................................ 8
                                                                  四、代价范例及其界说 .................................................................................... 8
                                                                  五、评估基准日 .............................................................................................. 11
                                                                  六、评估依据 .................................................................................................. 11
                                                                  七、评估要领 .................................................................................................. 14
                                                                  八、评估措施实验进程和环境 ...................................................................... 20
                                                                  九、评估假设 .................................................................................................. 21
                                                                  十、评估结论 .................................................................................................. 22
                                                                  十一、出格事项声名 ...................................................................................... 24
                                                                  十二、评估陈诉行使限定声名 ...................................................................... 24
                                                                  十三、评估陈诉日 .......................................................................................... 26
                                                                  附 件 ..................................................................................................................... 28
                                                                  第二册(评估明细表,共一分册)




                                                                  注册资产评估师声明
                                                                  一、我们在执行本资产评估营业中,遵循相干法令礼貌和资产评估准则,
                                                                  固守独立、客观和合理的原则;按照我们在执业进程中网络的资料,评估报
                                                                  告告诉的内容是客观的,并对评估结论公道性包袱响应的法令责任。

                                                                  二、评估工具涉及的资产、欠债清单由被评估单元申报并经其签章确认;
                                                                  所提供资料的真实性、正当性、完备性,适当行使评估陈诉是委托方和相干
                                                                  当事方的责任。

                                                                  三、我们与评估陈诉中的评估工具没有现存可能预期的好处相关;与相
                                                                  关当事方没有现存可能预期的好处相关,对相干当事方不存在成见。

                                                                  四、我们已对评估陈诉中的评估工具及其所涉及资产举办现场观测;我
                                                                  们已对评估工具及其所涉及资产的法令权属状况给以须要的存眷,对评估对
                                                                  象及其所涉及资产的法令权属资料举办了磨练,,并对已经发明的题目举办了
                                                                  如实披露,且已提请委托方及相干当事方完美产权以满意出具评估陈诉的要
                                                                  求。

                                                                  五、我们出具的评估陈诉中的说明、判定和结论受评估陈诉中假设和限
                                                                  定前提的限定,评估陈诉行使者该当充实思量评估陈诉中载明的假设、限制
                                                                  前提、出格事项声名及其对评估结论的影响。





                                                                  摘 要
                                                                  一、本次评估对应的经济举动
                                                                  本次评估对应的经济举动是中山华帝燃具股份有限公司拟收购中山百得
                                                                  厨卫有限公司所有股权。

                                                                  二、评估目标
                                                                  本次评估的评估目标即为中山华帝燃具股份有限公司拟收购中山百得厨
                                                                  卫有限公司所有股权提供代价参考依据。

                                                                  三、评估工具和评估范畴
                                                                  本次评估的评估工具为中山百得厨卫有限公司股东所有权益,评估范畴
                                                                  为中山百得厨卫有限公司评估基准日的所有资产和欠债。

                                                                  四、代价范例
                                                                  市场代价
                                                                  五、评估基准日
                                                                  2012年6月30日
                                                                  六、评估要领
                                                                  收益法和资产基本法。选择收益法作为最终评估结论。

                                                                  七、评估结论及其行使有用期
                                                                  中山华帝燃具股份有限公司拟收购中山百得厨卫有限公司所有股权评估
                                                                  结论为,中山百得厨卫有限公司股东所有权益的评估代价为38,119.17万元,
                                                                  本次评估工具——中山奋进投资有限公司持有并拟转让的中山百得厨卫有限
                                                                  公司100%股权的评估代价,按比例折算为38,119.17万元。

                                                                  评估陈诉所显现评估结论的行使有用期为一年,自评估基准日2012年6
                                                                  月30日起,至2013年6月29日止。

                                                                  八、对评估结论发生影响的出格事项
                                                                  (一)评估基准日,中山百得厨卫有限公司如下资产已于2010年11月
                                                                  配置抵押,并取得中国建树银行中山市分行贷款,评估职员未思量该事项对
                                                                  评估结论的影响。



                                                                  抵押工业
                                                                  名称

                                                                  权属证书及其他有关证书编号




                                                                  面积数目

                                                                  抵押工业
                                                                  的代价
                                                                  (万元)

                                                                  土地行使


                                                                  中府国用(2010)第易170894










                                                                  村、

                                                                  西


                                                                  104,506.5平方米

                                                                  16,047.00

                                                                  衡宇全部


                                                                  粤房地权证中府字第
                                                                  0210080697号

                                                                  13,313.35平方米

                                                                  粤房地权证中府字第
                                                                  0210082513号

                                                                  4,425.05平方米

                                                                  粤房地权证中府字第
                                                                  0210082572号

                                                                  7,552.93平方米

                                                                  粤房地权证中府字第
                                                                  0210082590号

                                                                  7,554.53平方米

                                                                  粤房地权证中府字第
                                                                  0210082605号

                                                                  7,552.00平方米

                                                                  粤房地权证中府字第
                                                                  0210082620号

                                                                  2,417.50平方米




                                                                  (二)除资产欠债表中已列明的资产和欠债外,中山百得厨卫有限公司
                                                                  有未在资产欠债表中反应的实物资产——模具,本次评估对付没有管帐记录
                                                                  的模具纳入评估范畴。表外模具经现场盘货与评估申报表同等。

                                                                  (三)中山百得厨卫有限公司自行制作了框架布局厂房2栋,办公楼1
                                                                  栋,构筑面积共计89,002.18平方米,坐落于中山百得厨卫有限公司在中山市
                                                                  横栏镇富庆一起2号的土地上,已取得土地行使权证证号为中府国用(2010)
                                                                  第170894号,证载土地行使权工钱中山百得厨卫有限公司,土地用途为家产,
                                                                  土地行使权范例为出让,土地行使面积为104,506.50平方米,行使权终止日
                                                                  期为2056年12月30日,上述衡宇筹划容许、施工容许等证书一切,截至现
                                                                  场勘查日衡宇全部权证正在治理中。评估的衡宇构筑物中无产权证的,其建
                                                                  筑面积由产权持有单元举办丈量并申报。本次评估中依据产权持有单元提供
                                                                  的资料确定该类构筑物的构筑面积,其最终产权构筑面积以房地产打点部分
                                                                  揭晓的产权证书为准,若与陈诉中引用数据不符,评估功效应做响应调解。

                                                                  (四)因为无法获取足够富厚的相干市场买卖营业统计资料,缺乏关于活动
                                                                  性对评估工具代价影响水平的说明判定依据,本次评估未思量活动性折价。


                                                                  (五)期后事项:2012年7月6日,央行公布下调金融机构人民币存贷款
                                                                  基准利率。个中,一年期存款基准利率下调0.25个百分点;一年期贷款基准利
                                                                  率下调0.31个百分点。本次评估并未思量此次加息对评估功效的影响,提请报


                                                                  告行使者存眷。利率调解前后比拟见下表:

                                                                  2012年7月6日利率调解前后比拟

                                                                  限期

                                                                  调解后

                                                                  调解前

                                                                  调解幅度

                                                                  限期

                                                                  调解后

                                                                  调解前

                                                                  调解幅度

                                                                  一、活期存款

                                                                  三、各项贷款

                                                                  活期

                                                                  0.35

                                                                  0.4

                                                                  -0.05

                                                                  六个月

                                                                  5.6

                                                                  5.85

                                                                  -0.25

                                                                  二、整存整取按期存款

                                                                  一年

                                                                  6

                                                                  6.31

                                                                  -0.31

                                                                  三个月

                                                                  2.6

                                                                  2.85

                                                                  -0.25

                                                                  一至三年

                                                                  6.15

                                                                  6.4

                                                                  -0.35

                                                                  半年

                                                                  2.8

                                                                  3.05

                                                                  -0.25

                                                                  三至五年

                                                                  6.4

                                                                  6.65

                                                                  -0.25

                                                                  一年

                                                                  3

                                                                  3.25

                                                                  -0.25

                                                                  五年以上

                                                                  6.55

                                                                  6.8

                                                                  -0.35

                                                                  二年

                                                                  3.75

                                                                  4.1

                                                                  -0.35

                                                                  四、小我私人住房公积金贷款

                                                                  三年

                                                                  4.25

                                                                  4.65

                                                                  -0.4

                                                                  五年以下(含五年)

                                                                  4

                                                                  4.2

                                                                  -0.2

                                                                  五年

                                                                  4.75

                                                                  5.1

                                                                  -0.45

                                                                  五年以上

                                                                  4.5

                                                                  4.7

                                                                  -0.2




                                                                  以上内容摘自评估陈诉正文,欲相识本评估项目标具体环境和公道领略
                                                                  评估结论,该当阅读评估陈诉正文。





                                                                  中山华帝燃具股份有限公司拟收购
                                                                  中山百得厨卫有限公司所有股权
                                                                  资产评估陈诉
                                                                  中通评报字〔2012〕157号
                                                                  中山华帝燃具股份有限公司:
                                                                  中通诚资产评估有限公司接管贵公司的委托,按照有关法令、礼貌和资
                                                                  产评估准则、资产评估原则,回收收益法和资产基本法,凭证须要的评估程
                                                                  序,对中山华帝燃具股份有限公司拟实验股权收购举动(事件)涉及的中山
                                                                  百得厨卫有限公司股东所有权益在2012年6月30日的市场代价举办了评估。现
                                                                  将资产评估环境陈诉如下。


                                                                  一、委托方、产权持有单元、被评估单元轮廓

                                                                  (一)委托方轮廓
                                                                  名 称:中山华帝燃具股份有限公司
                                                                  法定住所:广东省中山市小榄镇家产大道南华园路1号
                                                                  法定代表人:黄文枝
                                                                  注册成本:人民币贰亿贰仟叁佰叁拾万叁仟零捌拾元
                                                                  实劳绩本:人民币贰亿贰仟叁佰叁拾万叁仟零捌拾元
                                                                  公司范例:股份有限公司(上市)
                                                                  创立日期:一九九二年四月八日
                                                                  业务限期:恒久
                                                                  首要策划范畴:出产、贩卖燃气具系列产物,太阳能及相同能源用具,
                                                                  家庭厨房用品,家用电器及配件,自产产物的售后处事。企业自有资产投资,
                                                                  策划货品和技能收支口营业(法令、行政礼貌榨取策划的项目除外;法令、
                                                                  行政礼貌限定的项目须取得容许后方可策划)。

                                                                  企业汗青沿革:中山华帝燃具股份有限公司前身中山华帝燃具有限公司
                                                                  创立于1992年4月,中山华帝燃具有限公司于2001年11月30日整体改观设立为
                                                                  股份有限公司,首要从事出产和贩卖燃气器具、厨房器具、家用电器及企业
                                                                  自有资产投资、收支口策划营业。



                                                                  2012年4月24日,中山华帝燃气股份有限公司按照2011年度股东大会决
                                                                  议,以2011年度末总股本223,303,080股为基数,向全体股东每10股股份送红
                                                                  股1股,改观后的注册成本为245,633,388.00元,并经中审国际管帐师事宜全部
                                                                  限责任公司中审国际验字〔2012〕第01020105号验资陈诉验证,至陈诉出具
                                                                  日,工商改观手续正在举办。

                                                                  (二)产权持有单元轮廓
                                                                  名 称:中山奋进投资有限公司
                                                                  住 所:中山市小榄镇南堤路68号之一五楼A区
                                                                  法定代表人:潘叶江
                                                                  注册成本:人民币叁仟万元
                                                                  实劳绩本:人民币叁仟万元
                                                                  公司范例:有限责任公司
                                                                  创立日期:二〇一〇年七月二十日
                                                                  业务限期:恒久
                                                                  策划范畴:投资家产、贸易;股权投资、家产及贸易用房出租;企业管
                                                                  理咨询(法令、法令行政礼貌榨取的项目除外,法令行政礼貌限定的项目须
                                                                  取得容许后方可策划)。

                                                                  企业汗青沿革:中山奋进投资有限公司原名中山华创投资有限公司,2011
                                                                  年11月4日经中山市工商行政打点局许诺改观为中山奋进投资有限公司。公
                                                                  司是由潘叶江、潘垣枝、潘锦枝、潘浩标、何伯荣投资设立的有限责任公司,
                                                                  于2010年7月20日取得中山市工商行政打点局许诺签发的《企业法人业务
                                                                  执照》,注册号为442000000358238。首要从事:投资家产、贸易;股权投资、
                                                                  家产及贸易用房出租;企业打点咨询。

                                                                  (三)被评估单元轮廓
                                                                  名称:中山百得厨卫有限公司
                                                                  住所:中山市横栏镇富庆一起2号
                                                                  法定代表人姓名:潘垣枝
                                                                  公司范例:有限责任公司(法人独资)
                                                                  注册成本:人民币捌仟万元

                                                                  实劳绩本:人民币捌仟万元


                                                                  创立日期:二〇一〇年八月三十日
                                                                  业务限期:恒久
                                                                  策划范畴:出产、贩卖:燃气具、灶具、热水器、吸油烟机、消毒柜、
                                                                  烤箱灶、电热水器等厨卫产物、五金塑料电器、五金成品;策划本企业自产
                                                                  品及技能出口营业,策划本企业自产物出产所需的原原料、仪器仪表、机器
                                                                  装备、零配件及技能的收支口营业(法令行政礼貌榨取的项目除外,法令行
                                                                  政礼貌限定的项目须取得容许后方可策划);厨卫产物科学研究、技能开拓、
                                                                  计划、推广及技能咨询处事;商品畅通讯息咨询处事。

                                                                  企业汗青沿革:中山百得厨卫有限公司创立于2010年8月30日,注资创立
                                                                  时企业范例为有限责任公司(天然人投资或控股的),实劳绩本8000万元。中
                                                                  山华创投资有限公司(现中山奋进投资有限公司)以钱币2500万元出资、持
                                                                  股比例31.25%;潘锦枝、潘叶江、潘浩标、潘垣枝四人各以1100万元非钱币
                                                                  出资,持股比例均为13.75%;中山市优加电器有限公司及中山市百得燃气用
                                                                  具有限公司别离以750万和350万元实物出资成立,持股比例9.38%和4.38%。

                                                                  后各股东均将其所持股份转让给中山华创投资有限公司,2011年6月3日,由
                                                                  中山市工商行政打点局许诺改观挂号,企业范例改观为有限责任公司(法人
                                                                  独资),出资方法为中山华创投资有限公司以8000万元人民币出资(出资方法
                                                                  为:非钱币出资、钱币出资、实物),持股比例为100%。截至评估基准日,中
                                                                  山市百得燃气具有限公司与中山市优加电器有限公司已注销。

                                                                  首要策划业绩:
                                                                  中山百得厨卫有限公司是2010年8月由中山市百得燃气具有限公司与中
                                                                  山市优加电器有限公司等股东出资创立的,两公司将资产及营业注入到中山
                                                                  百得厨卫有限公司。在出资成为中山百得厨卫有限公司股东之前,百得燃气
                                                                  主营营业为出产、贩卖燃气灶具、热水器、吸油烟机、电烤箱;优加电器主
                                                                  营营业为出产、贩卖吸油烟机、电烤箱及部门五金配件。今朝公司拥有燃气
                                                                  灶、吸油烟机、热水器等30条自动装配出产线,3500平方米的完整的检讨测
                                                                  试中心,具有800万台厨卫产物出产手段。


                                                                  公司先后通过了ISO9001:2000尺度认证、ISO9002质量系统第三方认证、
                                                                  长城电工安详认证、3C认证和欧盟CE认证、ISO14001:2004情形打点系统认
                                                                  证、节能环保认证。



                                                                  二、评估目标

                                                                  中山华帝燃具股份有限公司拟收购中山百得厨卫有限公司所有股权,本
                                                                  次评估的评估目标为中山华帝燃具股份有限公司收购中山百得厨卫有限公司
                                                                  所有股权提供代价参考依据。

                                                                  本次评估的相干经济举动已经中山华帝燃具股份有限公司董事会核准。

                                                                  核准文件:《中山华帝燃具股份有限公司第四届董事会第十五次集会会议决策》。


                                                                  三、评估工具和范畴

                                                                  委托评估工具和评估范畴与经济举动涉及的评估工具和评估范畴同等。

                                                                  本次评估的评估工具为中山百得厨卫有限公司股东所有权益。

                                                                  评估范畴包罗由中山百得厨卫有限公司申报的评估基准日表内及表外各
                                                                  项资产及欠债,该评估范畴中表内资产及欠债对应的管帐报表经中审国际会
                                                                  计师事宜全部限公司审计,详细环境见下表。


                                                                  单元:人民币元

                                                                  项目

                                                                  账面代价

                                                                  活动资产

                                                                  185,825,403.73

                                                                  非活动资产

                                                                  256,240,489.00

                                                                  个中:牢靠资产

                                                                  172,082,436.19

                                                                  无形资产

                                                                  73,624,381.45

                                                                  恒久待摊用度

                                                                  8,778,255.76

                                                                  递延所得税资产

                                                                  1,755,415.60

                                                                  资产总计

                                                                  442,065,892.73

                                                                  活动欠债

                                                                  209,395,045.35

                                                                  非活动欠债

                                                                  -

                                                                  欠债总计

                                                                  209,395,045.35

                                                                  净资产(全部者权益)

                                                                  232,670,847.38




                                                                  委估企业有出产策划无关的非策划性资产——递延所得税资产175.54万
                                                                  元,非策划性欠债——应付股利1,772.52万元。

                                                                  除资产欠债表中已列明的资产和欠债外,中山百得厨卫有限公司另有专
                                                                  利72项、商标专用权61项以及模具,共计133项未在资产欠债表中反应的
                                                                  无形资产和实物资产。本次评估对付没有管帐记录的模具纳入评估范畴,该
                                                                  部门模具经现场盘货与评估申报表同等。


                                                                  中山百得厨卫有限公司的模具首要是冲压加工烟机、炉具、热水器等产


                                                                  品薄板零件用的中小型冷冲模具。因部门产物的计划和工艺调解,企业的冲
                                                                  压车间按照现实必要对某些产物系列的模具举办了调解,廉价了一些小型模
                                                                  具,个系统列产物模具增进较多。由于是出产车间廉价且单套价值较低,这
                                                                  些模具未计入恒久待摊用度科目,其本钱计入了车间的用度,评估中对付没
                                                                  有管帐记录的模具已纳入评估范畴。该部门模具经现场盘货与评估申报表一
                                                                  致。各冲压车间提供的清查盘货资料确定申报评估模具共2,738套。

                                                                  中山百得厨卫有限公司申报的土地行使权一宗,涉及厂区地址宗地的土
                                                                  地行使权,经现场勘查相识,土地行使权手续一切,宗地配套市政办法完美,
                                                                  详见下表:
                                                                  土地环境明细表

                                                                  土地证号

                                                                  土地位置

                                                                  取得日期






                                                                  准用
                                                                  年限






                                                                  面积(㎡)

                                                                  账面代价

                                                                  中府国用
                                                                  (2010)第
                                                                  170894号

                                                                  中山市横栏
                                                                  镇横东村、
                                                                  横西村

                                                                  2006-12-30




                                                                  47






                                                                  104,506.50

                                                                  72,386,698.84



                                                                  中山百得厨卫有限公司申报的车辆共计21辆,详见下表:
                                                                  车辆环境明细表




                                                                  车辆牌


                                                                  车辆名称及规格型号

                                                                  出产
                                                                  厂家









                                                                  购买日


                                                                  账面代价

                                                                  原值

                                                                  净值

                                                                  1


                                                                  T26720

                                                                  1.45吨厢式货车 上元
                                                                  GDY5045XXYJ1

                                                                  中山
                                                                  上元



                                                                  1

                                                                  2010-10

                                                                  8,000.00

                                                                  4,841.76

                                                                  2


                                                                  TA8391

                                                                  3吨厢式货车 欧曼牌
                                                                  BJ5099VCCED

                                                                  北汽
                                                                  福田



                                                                  1

                                                                  2010-10

                                                                  32,000.00

                                                                  19,367.46

                                                                  3


                                                                  T43807

                                                                  1.25吨厢式货车 五十
                                                                  铃牌NHR55ELWJXS

                                                                  五十




                                                                  1

                                                                  2010-10

                                                                  36,000.00

                                                                  21,788.34

                                                                  4


                                                                  TBH191

                                                                  金旅XML6482E小型
                                                                  客车

                                                                  厦门
                                                                  金龙



                                                                  1

                                                                  2010-10

                                                                  32,000.00

                                                                  19,367.46

                                                                  5



                                                                  柴油机叉车





                                                                  1

                                                                  2010-10

                                                                  26,688.00

                                                                  9,219.00

                                                                  6


                                                                  T14266

                                                                  柳特神力7.9吨重型厢
                                                                  式货车
                                                                  LZT5201XXYP1M

                                                                  一汽
                                                                  解放



                                                                  1

                                                                  2010-10

                                                                  84,000.00

                                                                  4,207.40

                                                                  7


                                                                  TBG580

                                                                  捷达轿车FV7160CIX
                                                                  E3

                                                                  长春
                                                                  一汽
                                                                  公共



                                                                  1

                                                                  2010-10

                                                                  54,000.00

                                                                  27,047.68

                                                                  8


                                                                  T17751

                                                                  4.5吨厢式货车
                                                                  CA5120XXYPK2L5EA

                                                                  一汽
                                                                  解放



                                                                  1

                                                                  2010-10

                                                                  70,000.00

                                                                  38,400.85

                                                                  9


                                                                  T88580

                                                                  1.35吨双排座厢式货
                                                                  车QL5040X8HWR

                                                                  五十




                                                                  1

                                                                  2010-10

                                                                  78,000.00

                                                                  45,863.31

                                                                  10


                                                                  TBG481

                                                                  小型平凡客车 普瑞维
                                                                  亚JTEGD34M700

                                                                  丰田



                                                                  1

                                                                  2010-10

                                                                  161,163.00

                                                                  97,540.97







                                                                  车辆牌


                                                                  车辆名称及规格型号

                                                                  出产
                                                                  厂家









                                                                  购买日


                                                                  账面代价



                                                                  原值

                                                                  净值

                                                                  11


                                                                  T24910

                                                                  中型平凡客车金杯
                                                                  SY6480AC/ME

                                                                  华晨
                                                                  金杯



                                                                  1

                                                                  2010-10

                                                                  26,607.00

                                                                  16,103.35

                                                                  12


                                                                  TA4826

                                                                  中型厢式货车
                                                                  LZ5070XXYMJ

                                                                  乘龙




                                                                  1

                                                                  2010-10

                                                                  43,361.32

                                                                  31,682.76

                                                                  13


                                                                  T39927

                                                                  轻型厢式货车 江铃
                                                                  JX5030XXYDSF

                                                                  江铃



                                                                  1

                                                                  2010-10

                                                                  8,240.00

                                                                  4,987.16

                                                                  14


                                                                  TF0834

                                                                  轻型厢式货车 五十铃
                                                                  NHR55ELW/R

                                                                  五十




                                                                  1

                                                                  2010-10

                                                                  24,564.00

                                                                  14,866.96

                                                                  15


                                                                  TBS186

                                                                  别克商务车
                                                                  SGM6515ATA

                                                                  上海
                                                                  通用



                                                                  1

                                                                  2010-12

                                                                  273,000.00

                                                                  176,053.55

                                                                  16


                                                                  TBS400

                                                                  小型客车丰田
                                                                  ACR30L-MFSEK

                                                                  一汽
                                                                  丰田



                                                                  1

                                                                  2010-10

                                                                  98,000.00

                                                                  63,198.76

                                                                  17


                                                                  T25008

                                                                  中型平凡客车金杯
                                                                  SY6480AC/ME

                                                                  华晨
                                                                  金杯



                                                                  1

                                                                  2010-10

                                                                  26,000.00

                                                                  16,767.06

                                                                  18


                                                                  T28982

                                                                  广通牌旅旅客车
                                                                  GTQ6109E3B3

                                                                  珠海
                                                                  广通



                                                                  1

                                                                  2011-05

                                                                  419,000.00

                                                                  320,050.68

                                                                  19


                                                                  T28810

                                                                  广通牌旅旅客车
                                                                  GTQ6109E3B3

                                                                  珠海
                                                                  广通



                                                                  1

                                                                  2011-05

                                                                  419,000.00

                                                                  320,050.68

                                                                  20


                                                                  TR6801

                                                                  轻型厢式货车+汽车尾
                                                                  板HFC5041XXYKD

                                                                  江淮
                                                                  客车



                                                                  1

                                                                  2010-10

                                                                  65,000.00

                                                                  50,938.58

                                                                  21


                                                                  T29621

                                                                  厢式运输车
                                                                  LZ5200XXYRCS

                                                                  乘龙




                                                                  1

                                                                  2011-08

                                                                  220,246.04

                                                                  181,333.78

                                                                  合计





                                                                  32



                                                                  2,455,587.77

                                                                  1,660,965.32




                                                                  中山百得厨卫有限公司设立于2010年8月,投资者投入的资产按照评估报
                                                                  告和验资陈诉入账。如下资产已于2010年11月配置抵押,并取得中国建树银
                                                                  行中山市分行贷款:

                                                                  抵押工业
                                                                  名称

                                                                  权属证书及其他有关证书
                                                                  编号




                                                                  面积数目

                                                                  抵押工业的代价
                                                                  (万元)

                                                                  土地行使


                                                                  中府国用(2010)第易
                                                                  170894号









                                                                  村、

                                                                  西


                                                                  104,506.50平方米

                                                                  16,047.00

                                                                  衡宇全部


                                                                  粤房地权证中府字第
                                                                  0210080697号

                                                                  13,313.35平方米

                                                                  粤房地权证中府字第
                                                                  0210082513号

                                                                  4,425.05平方米

                                                                  粤房地权证中府字第
                                                                  0210082572号

                                                                  7,552.93平方米

                                                                  粤房地权证中府字第
                                                                  0210082590号

                                                                  7,554.53平方米

                                                                  粤房地权证中府字第
                                                                  0210082605号

                                                                  7,552.00平方米

                                                                  粤房地权证中府字第
                                                                  0210082620号

                                                                  2,417.50平方米




                                                                  四、代价范例及其界说

                                                                  评估代价范例包罗市场代价和市场代价以外的代价范例。市场代价以外
                                                                  的代价范例一样平常包罗(但不限于)投资代价、在用代价、清理代价、残余价
                                                                  值等。按照本次评估目标、市场前提以及评估工具自身前提,选择市场代价
                                                                  作为本次评估的代价范例。

                                                                  市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强制的情
                                                                  况下,评估工具在评估基准日举办正常公正买卖营业的代价预计数额。


                                                                  五、评估基准日

                                                                  本次评估基准日是2012年6月30日。

                                                                  委托方在确定评估基准日时思量的首要身分包罗满意经济举动实验的时
                                                                  间要求,选取管帐期末以便于明晰界定评估范畴和精确高效清查资产。


                                                                  六、评估依据

                                                                  (一)经济举动依据
                                                                  《中山华帝燃具股份有限公司第四届董事会第十五次集会会议决策》
                                                                  (二)法令礼貌依据
                                                                  1.《中华人民共和国公司法》(2005年10月27日第十届世界人民代表大会
                                                                  常务委员会第十八次集会会议修订)。

                                                                  2.《中华人民共和国土地打点法》。

                                                                  3.《中华人民共和京城市房地产打点法》。

                                                                  4.《中华人民共和国条约法》。

                                                                  5.《中华人民共和国物权法》。


                                                                  6.《中华人民共和国证券法》(2005年10月27日第十届世界人民代表大会
                                                                  常务委员会第十八次集会会议修订)。

                                                                  7.《上市公司收购打点步伐》(证监会令第11号)。

                                                                  8.《上市公司管理准则》(证监发 〔2002〕1号)。

                                                                  9.《上海证券买卖营业所股票上市法则》(上证公字〔2012〕34号)。

                                                                  10.《上海证券买卖营业所上市公司内部节制指引》(上证上字〔2006〕460号)。



                                                                  (三)评估准则依据
                                                                  1.《评估准则——根基准则》和《资产评估职业道德准则——根基准则》
                                                                  (财企〔2004〕20号)。

                                                                  2.《注册资产评估师存眷评估工具法令权属指导意见》(会协〔2003〕18
                                                                  号)。

                                                                  3.《资产评估准则——企业代价》(中评协〔2011〕227号)。

                                                                  4.《资产评估准则——评估陈诉》等7项资产评估准则(中评协〔2007〕
                                                                  189号)。

                                                                  5.《评估机构营业质量节制指南》(中评协〔2010〕214号)。

                                                                  6.《中评协关于修改评估陈诉等准则中有关签章条款的关照》(中评协
                                                                  〔2011〕230号)。

                                                                  7.《资产评估准则——无形资产》(中评协〔2008〕217号)。

                                                                  (四)权属依据
                                                                  1.委托方和被评估单元企业业务执照副本、组织机构代码证复印件。

                                                                  2.衡宇全部权证复印件。

                                                                  3.国有土地行使权证复印件。

                                                                  4.车辆行驶证复印件。

                                                                  5.构筑工程预决算陈诉等资料。

                                                                  6.装备、软件购买条约和有关的技能处事条约。

                                                                  7.重大入口装备条约、发票。

                                                                  8.商标挂号证及转让条约。

                                                                  9.专利证书及转让条约。

                                                                  10.广东省中山市菊城公证处出具的公证书复印件。

                                                                  11.短期借钱条约复印件。

                                                                  12.有关的条约、发票、管帐凭据、管帐报表及其余资料。

                                                                  (五)取价依据
                                                                  1.《资产评估常用数据与参数手册》。

                                                                  2.《世界同一构筑安装工程工期定额》(建标〔2000〕38号)。

                                                                  3.工程勘查计划收费尺度(国度计委、建树部 计价值(2002)10号)。


                                                                  4.建树部《衡宇完损品级评定尺度》。



                                                                  5.《广东省构筑工程计价步伐》(2006)。

                                                                  6.《广东省构筑工程综合定额》(2006)。

                                                                  7.《广东省安装工程计价步伐》(2006)。

                                                                  8.《广东省安装工程综合定额》(2006)。

                                                                  9.建树工程造价信息、建材市场信息及调价文件。

                                                                  10.项目地址地域房地产市场价值观测资料。

                                                                  11.种种典范工程、近期完工工程预决算资料及完工图纸。

                                                                  12.评估基准日金融机构贷款利率、国度外汇牌价。

                                                                  13.《机电产物报价手册》机器家产出书社。

                                                                  14.《中华人民共和国增值税暂行条例》。

                                                                  15.原国度机器委揭晓的装备运杂费、安装调试费、计划概算指标。

                                                                  16.牢靠资产经济寿命年限表。

                                                                  17.评估基准日有用的基准地价尺度。

                                                                  18.中京城市地价监测体系发布的地价增添率。

                                                                  19.国度物价局、财务部《土地打点体系部门收费项目与尺度》。

                                                                  20.电话询价和互联网网络的有关资料。

                                                                  21.国度有关部分颁布的统计资料和技能尺度和政策文件。

                                                                  22.中通诚资产评估有限公司价值信息资料库。

                                                                  23.被评估单元提供的条约、决算书、图纸等相干资料。

                                                                  24.评估职员现场勘查记录;现场勘测、观测、网络的相干资料。

                                                                  25.被评估单元提供的出产策划统计数据。

                                                                  26.被评估单元提供的将来策划打算及策划猜测资料。

                                                                  27.从Wind咨询上取得的上市公司果真披露的财政数据、说明陈诉等信
                                                                  息。

                                                                  (六)其他参考依据
                                                                  1.国度尺度《城镇土地估价规程》GB/T18508-2001。

                                                                  2.《房地产估价类型》GB/T50291-1999。

                                                                  3.《广东省构筑工程计价步伐》(2006)。

                                                                  4.评估基准日及前三年的管帐报表、审计陈诉和相干事变稿本。


                                                                  5.被评估单元提供的评估申报表、资产状况声名、待报废、积存资产声名


                                                                  等。

                                                                  6.首要装备大修、改革及妨碍记录。

                                                                  7.评估机构网络的其他有关资料。


                                                                  七、评估要领

                                                                  (一)评估要领的选择
                                                                  注册资产评估师执行企业代价评估营业,该当按照评估目标、评估工具、
                                                                  代价范例、资料网络环境等相干前提,说明收益法、市场法和资产基本法三
                                                                  种资产评估根基要领的合用性,适当选择一种或多种资产评估根基要领。

                                                                  涉及企业代价的资产评估项目,以一连策划为条件举办评估时,原则上
                                                                  要求回收两种以上要领举办评估,并在评估陈诉中列示,依据现实状况充实、
                                                                  全面说明后,确定个中一个评估功效作为评估陈诉行使功效。

                                                                  因为无法得到委估企业所处行业的并购案例数据,无法得到足够的市场
                                                                  法数据,本次评估不具备回收市场法的合用前提。

                                                                  按照被评估企业的策划近况、策划打算及成长筹划,以及对其所依托的
                                                                  相干行业、市场的研究说明,该企业在偕行业中具有竞争力,在将来时期里
                                                                  具有可预期的一连策划手段和红利手段,本次评估具备回收收益法的合用条
                                                                  件。

                                                                  因为评估范畴内各项资产及欠债的代价可精确计量,本次评估具备回收
                                                                  资产基本法的合用前提。

                                                                  因此,回收收益法和资产基本法举办评估。

                                                                  (二)收益法
                                                                  企业代价评估中的收益法,是指将预期收益成本化可能折现,确定评估
                                                                  工具代价的评估要领。收益法常用的详细要领包罗股利折现法和现金流量折
                                                                  现法。

                                                                  本次评估回收现金流量折现法中的股权现金流折现模子。详细要领为,
                                                                  以股权成本本钱作为折现率,将将来各年的估量股权现金流折现加总获得经
                                                                  营性股权资产代价,再加上溢余资产和非策划性资产的代价,获得股东所有
                                                                  权益代价。根基公式如下:

                                                                  股东所有权益代价=策划性股权资产代价+非策划性资产代价-非策划性


                                                                  欠债代价+溢余资产代价
                                                                  (三)资产基本法
                                                                  企业代价评估中的资产基本法,是指以被评估企业评估基准日的资产负
                                                                  债表为基本,公道评估企业表内及表外各项资产、欠债代价,确定评估工具
                                                                  代价的评估要领。在运用资产基本法举办企业代价评估时,各项资产的代价
                                                                  是按照其详细环境选用恰当的详细评估要领得出。

                                                                  本次评估涉及的详细评估要领如下。

                                                                  1.钱币资金
                                                                  对现金按查对无误后的账面值确定评估值。

                                                                  对银行存款中的人民币以经核实后的账面值确以为评估值,对外币钱币
                                                                  资金,以核实后的外币金额乘以评估基准日中国人民银行发布的外币汇率中
                                                                  间价确定评估值。

                                                                  2.应收单据、应收账款、预付账款和其他应收款
                                                                  在核实无误的基本上,按照每笔金钱也许收回的数额确定评估值。

                                                                  3.存货
                                                                  对原原料、委托加工物资:百得公司为出产型企业,按照订单举办采购
                                                                  和出产,存货周转速率快,原原料、委托加工物资及廉价半制品的账面代价
                                                                  与市场靠近,因此本次评估按考核无误的账面值确定评估值。

                                                                  对产制品:在核实无误的基本上,对付正常贩卖的商品,回收其出厂销
                                                                  售价值减去贩卖用度、所有税金和恰当数额的税后净利润确定评估值。

                                                                  评估单价=不含税售价(扣除折让后)×(1-产物贩卖税金及附加费比率-
                                                                  贩卖用度比率-所得税比率-净利润比率×r)
                                                                  发出商品:即已发出到代销网点但尚未取得结算依据的组件、配件。发
                                                                  出商品通过抽查有关的出库单和条约,向有关单元相识收货的数目和状况,
                                                                  确认账面值的真实性,以经核实的账面代价确定评估值。

                                                                  对在产物,在考核无误的基本上,按考核无误的账面值思量分摊原料成
                                                                  本差别确定评估值。

                                                                  对在库周转原料回收本钱法举办评估。

                                                                  4.衡宇构筑物类牢靠资产

                                                                  在对构筑物勘测核实的基本上,按照把握的资料和资产的特点确定评估


                                                                  要领。

                                                                  对厂房、办公楼和修建物,因为穷乏相同资产的买卖营业实例,不宜回收市
                                                                  场法评估;因为不具有单独赢利手段,将来的风险和收益较难量化,不宜使
                                                                  用收益法评估。本次回收资产基本法评估。

                                                                  在对构筑物勘测核实的基本上,按照把握的资料和资产的特点,别离计
                                                                  算从头构建同样构筑物的重置本钱和综合成新率并计较乘积,得出被评估建
                                                                  筑物的评估值。

                                                                  (1)评估值=重置代价×综合成新率
                                                                  确定重置本钱。

                                                                  重置本钱=建安工程造价+前期及其他用度+资金本钱
                                                                  别离选取有代表性的构筑物、修建物作为典范案例,对典范案例的评估,
                                                                  运用典范工程概预算调解法,以该案例相同工程的工程量为依据,按现行定
                                                                  额尺度,求取直接费。然后按照划定的取费措施计较其建安工程总价,再加
                                                                  上前期和其他用度、资金本钱,确定重置本钱。

                                                                  其余构筑物、修建物和管道沟槽以典范案例重置单价为基本,将各构筑
                                                                  物与典范案例重置单价举办较量,并参考原概算价值和构筑估价指标得出各
                                                                  自的重置本钱。

                                                                  (2)回收年限法和调查法,经加权均匀得出综合成新率。

                                                                  综合成新率=年限法成新率×40%+勘查判断成新率×60%
                                                                  年限法成新率=(经济耐用年限-已行使年限)÷经济耐用年限×100%
                                                                  勘查判断成新率:按照现场勘查实物的外面、现实行使环境、维修调养
                                                                  状况评定构筑物各部门的判断分值,得出齐备分值。

                                                                  (3)评估值=重置本钱×综合成新率
                                                                  5.装备及车辆评估
                                                                  因为本次评估的呆板、电子装备及车辆不具有单独赢利手段,因此不宜
                                                                  回收收益法评估。部门装备的二手买卖营业市场不足活泼,市场法所需相干资料
                                                                  无法取得,不具备行使市场法评估的前提。对可以确定重置本钱和成新率的
                                                                  装备回收资产基本法评估。


                                                                  对二手买卖营业市场较量活泼,可以找到可比案例的呆板、运输和电子装备,
                                                                  回收市场法评估。



                                                                  装备类资产基本法
                                                                  资产基本法是用现时前提下从头购买或制作一个全新状态的被评估资产
                                                                  所需的所有本钱,减去被评估资产的实体性贬值、成果性贬值和经济性贬值
                                                                  确定评估值的要领。实体性贬值率、成果性贬值率与经济性贬值率之和称为
                                                                  综合贬值率。资产基本法公式为:
                                                                  评估值=重置本钱-实体性贬值-成果性贬值-经济性贬值
                                                                  =重置本钱×(1-综合贬值率)
                                                                  =重置本钱×综合成新率

                                                                  (1) 重置本钱:以市场观测得到的装备售价(不含增值税)为基本,根
                                                                  据种种装备的本钱组成计较确定。







                                                                  对付转让、处理等的异地行使装备,重置本钱中不包罗运输费、基本费、
                                                                  安装调试用度和保修用度等其余用度。


                                                                  ①呆板装备:










                                                                  重置本钱=市场售价(不含税)+运杂费+装备基本费+安装调试费+
                                                                  资金本钱
                                                                  通过市场查询和操作有关价值资料确定装备市场售价(不含增值税)。对
                                                                  市场上不再贩卖的已停产装备,依照更换性原则,先确定市场正常贩卖的性
                                                                  能、技能指标或出产效益临近的同类产物的市场售价,然后按照差异装备性
                                                                  能、技能指标或出产效益的差别举办恰当调解,确定被评估装备的购买价。

                                                                  凭证评估手册或通过询价取得关于装备运杂费率、基本费率和安装调试
                                                                  费率等的数据,计较装备的运输费、基本费和安装调试等用度,按照公道建
                                                                  设工期和银行贷款利率计较资金本钱,合计得出装备的重置本钱。


                                                                  ②车辆:以同类车辆的现行市场买卖营业价值(出产用车辆为不含增值税价值、
                                                                  乘用车辆为含税价值)作为该资产重置本钱的基本,加上依据有关划定计较
                                                                  确定的车辆附加税和其他税费,确定该资产的重置本钱。











                                                                  车辆重置本钱=贩卖价+车辆购买税+其他用度
                                                                  =贩卖价+贩卖价/(1+17%)×10%+600
                                                                  注:式中17%为增值税税率;10%为车辆购买税税率;其他用度600元。


                                                                  ③电子装备:通过市场查询确定市场售价。按照详细环境确定是否必要运
                                                                  杂费。电子装备因为产物特点不思量基本费和安装费、资金本钱。












                                                                  重置本钱=装备售价(不含税)+运杂费
                                                                  对付二手市场买卖营业较量活泼的已停产电子办公装备,回收市场法评估。


                                                                  (2) 成新率:按照行使年限、行使频率、行使情形及经评估职员相识的
                                                                  现实行使状况,思量实体性贬值、成果性贬值和经济性贬值确定。







                                                                  大型、重点装备:回收理论成新率和现场勘查成新率加权求和确定综合
                                                                  成新率:
                                                                  综合成新率=理论成新率×40%+勘查成新率×60%
                                                                  理论成新率=(经济寿命年限-已行使年限)/经济寿命年限×100%
                                                                  勘查成新率是评估职员通过现场勘查,向打点职员、操纵职员问询,在仔
                                                                  细相识装备的外面状况、技能状况、已行使年限、磨损水平、维修调养环境
                                                                  的基本上,充实思量装备的现实技能质量状况、行使维护环境等身分确定。

                                                                  平凡装备:举办一样平常性勘查,按照装备的质量、事变情形、操作率、维
                                                                  护调养状况及现场勘测状况等,以年限法计较的理论成新率为基本,确定综
                                                                  合成新率。

                                                                  车辆:按照其经济寿命年限和经济寿命里程团结已行使年限和已行驶里
                                                                  程别离计较成新率,依据孰低原则确定理论成新率,该项权重40%。现场勘
                                                                  查车辆状况打分确定技能判断成新率,该项权重60%。由两项团结来确定其
                                                                  综合成新率。


                                                                  (3) 评估值=重置本钱×综合成新率






                                                                  装备类市场法
                                                                  市场法以果真市场上同类资产的现行市场价值为基本确定资产代价。市
                                                                  场法应用的条件前提:1)存在一个活泼的果真市场,且市场数据较量充实;
                                                                  2)果真市场上有可比的买卖营业案例。

                                                                  市场法评估的根基步调:起首网络相同装备的成交案例,通过较量被评估
                                                                  装备与最近售出相同装备的异同,说明装备的特点并举办彼此较量,找出两
                                                                  者的不同及其在价值上所反应的差额,颠末恰当调解,计较出被评估装备的
                                                                  市场代价。

                                                                  装备的较量身分有:个体身分、买卖营业身分、区域身分和时刻身分。

                                                                  市场法评估公式:

                                                                  比准价值=可比实例买卖营业价值×买卖营业环境批改系数×区域身分批改系数×交


                                                                  易日期批改系数×资产状况批改系数
                                                                  评估值=Σ(比准价值×权重)÷比准价值个数
                                                                  报废装备以现行市场接纳价值作为评估值。

                                                                  6.土地行使权评估
                                                                  按照网络的评估资料环境和有关划定,回收基准地价系数修处死和市场
                                                                  法作为土地行使权评估的二种要领。将两种要领得出的评估功效取加权算术
                                                                  均匀值,作为最终估价功效。

                                                                  基准地价系数修处死:基准地价是各土地级别内,在均匀容积率前提下,
                                                                  统一用途的完备土地行使权的均匀价值。基准地价系数修处死操作内地土地
                                                                  定级估价成就,通过实地勘测、观测、网络获得的估价工具各宗地的地区因
                                                                  素和个体身分前提,按照身分前提是非确定各身分批改系数,求出估价工具
                                                                  的宗地地价。

                                                                  宗地地面熟地价=合用的基准地价(地面熟地价)×期日批改系数×年期修
                                                                  正系数×身分批改系数×开拓水平批改系数
                                                                  市场较量法:将估价工具与在估价时点的近期有过买卖营业的相同土地举办
                                                                  较量,对这些相同土地的成交价值做恰当的批改,以此估算估价工具的客观
                                                                  公道价值或代价的要领。

                                                                  市场较量法的根基公式:
                                                                  PD=PB×A×B×D×E
                                                                  式中:PD-比准价值;
                                                                  PB-较量案例宗地价值;
                                                                  A=待估宗地买卖营业环境指数/较量案例宗地买卖营业环境指数;
                                                                  B=待估宗地估价期日地价指数/较量案例宗地买卖营业日期地价;
                                                                  D=待估宗地域域身分前提指数/较量案例宗地域域身分前提指数;
                                                                  E=待估宗地个体身分前提指数/较量案例宗地个体身分前提指数。

                                                                  7.无形资产-其他无形资产
                                                                  纳入评估范畴的其他无形资产首要分软件类无形资产。

                                                                  对付软件类无形资产,回收本钱法评估其市场代价。

                                                                  本钱法通过估测被评估资产的重置本钱,思量公道摊销限期,计较获得
                                                                  被评估资产代价。



                                                                  8.恒久待摊用度评估
                                                                  在核实无误的基本上,对模具回收重置本钱法评估。

                                                                  模具评估值=重置本钱×综合成新率
                                                                  (1)重置本钱测算
                                                                  ①对付廉价的模具
                                                                  案例重置本钱=原原料费+粗加工费+热处理赏罚加工费+精加工费+外购
                                                                  件费+装配费+计划费+打点费+利润
                                                                  评估原值=含税直接本钱×调解系数
                                                                  ②对付投资取得的模具
                                                                  以近期企业廉价模具的重置本钱为基本,求出差异吨位冲床所用模具的
                                                                  均匀重置本钱作为各套投资投入模具的评估原值。

                                                                  投资取得模具的评估原值=同吨位冲床近期落成模具的均匀重置本钱
                                                                  ③对付直接购入和由外企业行使的模具,
                                                                  以原始入账代价(即购买本钱)确以为评估原值。

                                                                  (2)成新率测算
                                                                  以模具计划行使次数和制件估量需求量孰低确定理论寿命次数,按照已
                                                                  行使次数和理论寿命次数的差额确定尚可行使次数,以尚可行使次数和理论
                                                                  寿命次数的比例确定理论成新率,团结现场抽查判定和咨询相识的现实行使
                                                                  维护保管环境确定勘测成新率,以理论成新率和勘测成新率别离取40%和60%
                                                                  的权重确定综合成新率。

                                                                  理论寿命次数=MIN(计划行使次数,估量制件的总需求量)
                                                                  理论成新率=(理论寿命次数-已行使次数)/理论寿命次数
                                                                  综合成新率=理论成新率×40%+勘测成新率×60%
                                                                  9.欠债
                                                                  在核实的基本上,以被评估单元在评估基准日现实必要包袱的欠债金额
                                                                  作为欠债的评估值。对评估目标实现后不再必要被评估单元包袱的欠债项目,
                                                                  评估为零。


                                                                  八、评估措施实验进程和环境

                                                                  (一)接管委托


                                                                  经与委托方洽商雷同,相识委估资产根基环境,明晰评估目标、评估对
                                                                  象与评估范畴、评估基准日等评估营业基才干项,经综合说明专业胜任手段
                                                                  和独立性和评价营业风险,确定接管委托,签署营业约定书。针对详细环境,
                                                                  确定评估代价范例,相识也许会影响评估营业和评估结论的评估假设和限定
                                                                  前提,制定评估事变打算,组织评估事变团队。

                                                                  (二)资产核实
                                                                  指导被评估单元清查资产、筹备评估资料,以此为基本,对评估范畴内
                                                                  的资产举办核实,对其法令权属状况给以须要的存眷,对网络获取的评估资
                                                                  料举办审视、核查、验证。

                                                                  (三)评定估算
                                                                  按照评估工具、代价范例、资料网络环境等相干前提,选择恰当的评估
                                                                  要领。团结所把握的评估资料,开展市场调研,网络相干市场信息,确定取
                                                                  价依据,举办评定估算。

                                                                  (四)出具陈诉
                                                                  对评估功效举办汇总、复核、说明、判定、完美,形成评估结论。撰写
                                                                  评估陈诉,经内部考核,在与委托方和相干当事方就评估陈诉有关内容举办
                                                                  须要雷同后,出具正式评估陈诉。


                                                                  九、评估假设

                                                                  本评估陈诉及评估结论的创立,依靠于以下评估假设:
                                                                  (一)根基假设
                                                                  1.买卖营业假设。买卖营业假设是假定全部待评估资产已经处在买卖营业进程中,评估
                                                                  师按照待评估资产的买卖营业前提等模仿市场举办估价。

                                                                  2.果真市场假设。果真市场假设是假定待评估资产在果真市场中举办交
                                                                  易,从而实现其市场代价。资产的市场代价受市场机制的制约并由市场行情
                                                                  抉择,而不是由个体买卖营业抉择。这里的果真市场是指充实发家与完美的市场
                                                                  前提,是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和卖
                                                                  者的职位是划一的,互相都有得到足够市场信息的机遇和时刻,交易两边的
                                                                  买卖营业举动都是在自愿的、理智的,而非逼迫或不受限定的前提下举办的。


                                                                  3.在用续用假设。在用续用假设是假定处于行使中的待评估资产在产权变


                                                                  动产生后或资财富务产生后,将按其现时的行使用途及方法继承行使下去。

                                                                  (二)详细假设
                                                                  1.假设国度现行的有关法令礼貌及政策、国度宏观经济形势无重大变革,
                                                                  本次买卖营业各方所处地域的政治、经济和社会情形无重大变革。

                                                                  2.假设企业一连策划。

                                                                  3.假设商标权将会一连行使,至期满将继承申请并能顺遂连续
                                                                  4.假设公司的策划者是认真的,且公司打点层有手段继续其职务。

                                                                  5.除非还有声名,假设公司完全遵守全部有关的法令礼貌。

                                                                  6.假设公司将来将采纳的管帐政策和编写此份陈诉时所回收的管帐政策
                                                                  在重要方面根基同等。

                                                                  7.假设公司在现有的打点方法和打点程度的基本上,策划范畴、方法与目
                                                                  前偏向保持同等。

                                                                  8.假设有关利率、汇率、钱粮基准及税率、政策性征收用度等不产生重大
                                                                  变革。

                                                                  9.假设无其他人力不行抗拒身分及不行预见身分对企业造成重大倒霉影
                                                                  响。

                                                                  10.猜测期内无重大通货膨胀产生。

                                                                  11.收益的猜测以管帐年度为基本,假定出入均产生于期中。

                                                                  12.假设股东每年不分派利润。


                                                                  十、评估结论

                                                                  (一)收益法评估功效
                                                                  在评估基准日2012年6月30日,中山百得厨卫有限公司股东所有权益的评
                                                                  估代价为38,119.17万元,与账面代价23,267.08万元对比,增值14,852.09万元,
                                                                  增值率为63.83%。


                                                                  项 目

                                                                  账面代价

                                                                  评估代价

                                                                  增减值

                                                                  增值率

                                                                  A

                                                                  B

                                                                  C=B-A

                                                                  D=C/A×100%

                                                                  净资产(股东所有权益)

                                                                  23,267.08

                                                                  38,119.17

                                                                  14,852.09

                                                                  63.83%




                                                                  (二)资产基本法评估功效

                                                                  在评估基准日2012年6月30日,中山百得厨卫有限公司资产账面代价为


                                                                  44,206.59万元,欠债账面代价为20,939.50万元,股东所有权益账面代价为
                                                                  23,267.08万元;资产评估代价为46,849.67万元,欠债评估代价为20,939.50万
                                                                  元,股东所有权益评估代价为25,910.16万元。资产评估值比账面值增值
                                                                  2,643.08万元,增值率为5.98%;股东所有权益评估值比账面值增值2,643.08万
                                                                  元,增值率为11.36%。评估结论具体环境见下表:

                                                                  资产评估功效汇总表(资产基本法)

                                                                  评估基准日:2012年6月30日

                                                                  被评估单元:中山百得厨卫有限公司 金额单元:人民币万元

                                                                  项 目

                                                                  账面代价

                                                                  评估代价

                                                                  增减值

                                                                  增值率

                                                                  A

                                                                  B

                                                                  C=B-A

                                                                  D=C/A×100%

                                                                  活动资产

                                                                  18,582.54

                                                                  19,917.04

                                                                  1,334.50

                                                                  7.18%

                                                                  非活动资产

                                                                  25,624.05

                                                                  26,932.62

                                                                  1,308.57

                                                                  5.11%

                                                                  个中:牢靠资产

                                                                  17,208.24

                                                                  18,115.50

                                                                  907.26

                                                                  5.27%

                                                                  无形资产

                                                                  7,362.44

                                                                  7,397.42

                                                                  34.98

                                                                  0.48%

                                                                  恒久待摊用度

                                                                  877.83

                                                                  1,419.70

                                                                  541.87

                                                                  61.73%

                                                                  递延所得税资产

                                                                  175.54

                                                                  0.00

                                                                  -175.54

                                                                  -100.00%

                                                                  资产总计

                                                                  44,206.59

                                                                  46,849.67

                                                                  2,643.08

                                                                  5.98%

                                                                  活动欠债

                                                                  20,939.50

                                                                  20,939.50

                                                                  0.00

                                                                  0.00%

                                                                  欠债总计

                                                                  20,939.50

                                                                  20,939.50

                                                                  0.00

                                                                  0.00%

                                                                  净资产(股东所有权益)

                                                                  23,267.08

                                                                  25,910.16

                                                                  2,643.08

                                                                  11.36%




                                                                  (三)两种评估功效的差别及其缘故起因
                                                                  股东所有权益的两种评估功效的差别如下表所示:

                                                                  金额单元:人民币万元

                                                                  评估要领

                                                                  股东所有权益

                                                                  股东所有权益

                                                                  增值额

                                                                  增值率

                                                                  账面值

                                                                  评估值

                                                                  收益法

                                                                  23,267.08

                                                                  38,119.17

                                                                  14,852.09

                                                                  63.83%

                                                                  资产基本法

                                                                  25,910.16

                                                                  2,643.08

                                                                  11.36%

                                                                  收益法与资产基本法差别额

                                                                  12,209.01








                                                                  差别缘故起因说明如下:

                                                                  收益法评估功效大于资产基本法,由于资产基本法的评估功效表白于评
                                                                  估基准日购买同样账面资产所需的本钱,只是对企颐魅账面资产和欠债的现行
                                                                  市场代价举办的评估,企业的专利、商标及商誉无形资产未能在资产基本法
                                                                  中浮现。因为中山百得公司地址的厨卫制造行业属于利润率较高的行业,账
                                                                  面资产购买本钱低于其赢利手段,企业的代价很洪流平上由企业的荣誉、研
                                                                  发团队职员技能力气和创新手段等抉择,而赢利手段表此刻企业的净利润中。



                                                                  收益法是在企业汗青净利润的成长趋势的基本上猜测出将来策划限期的股权
                                                                  现金流,再举办折现后确定出企业股东所有权益代价。收益法评估功效是企
                                                                  业将来也许实现收益的折现。

                                                                  (四)评估结论
                                                                  按照对两种评估要领的特点、应用前提、对评估目标顺应性的说明,最
                                                                  终选取收益法评估功效确定评估结论。

                                                                  评估结论为,中山百得厨卫有限公司股东所有权益的评估代价为
                                                                  38,119.17万元,本次评估工具——中山奋进投资有限公司持有并拟转让的中
                                                                  山百得厨卫有限公司100%股权的评估代价,按比例折算为38,119.17万元。


                                                                  十一、出格事项声名

                                                                  (一)评估结论没有思量未来也许包袱的抵押、包管及其余经济举动可
                                                                  能带来的丧失以及非凡的买卖营业方也许追加支付的价值等对评估代价的影响,
                                                                  未思量国度宏观经济政策产生重大变革以及遇有天然力或其余不行抗力对资
                                                                  产价值的影响。

                                                                  (二)评估基准日,中山百得厨卫有限公司如下资产已于2010年11月
                                                                  配置抵押,并取得中国建树银行中山市分行贷款,评估职员未思量该事项对
                                                                  评估结论的影响。


                                                                  抵押工业
                                                                  名称

                                                                  权属证书及其他有关证
                                                                  书编号




                                                                  面积数目

                                                                  抵押工业的代价
                                                                  (万元)

                                                                  土地行使


                                                                  中府国用(2010)第易
                                                                  170894号









                                                                  村、

                                                                  西


                                                                  104,506.50平方米

                                                                  16,047.00

                                                                  衡宇全部


                                                                  粤房地权证中府字第
                                                                  0210080697号

                                                                  13,313.35平方米

                                                                  粤房地权证中府字第
                                                                  0210082513号

                                                                  4,425.05平方米

                                                                  粤房地权证中府字第
                                                                  0210082572号

                                                                  7,552.93平方米

                                                                  粤房地权证中府字第
                                                                  0210082590号

                                                                  7,554.53平方米

                                                                  粤房地权证中府字第
                                                                  0210082605号

                                                                  7,552.00平方米

                                                                  粤房地权证中府字第
                                                                  0210082620号

                                                                  2,417.50平方米





                                                                  (三)除资产欠债表中已列明的资产和欠债外,中山百得厨卫有限公司


                                                                  有未在资产欠债表中反应的实物资产——模具,本次评估对付没有管帐记录
                                                                  的模具纳入评估范畴。表外模具经现场盘货与评估申报表同等。

                                                                  (四)中山百得厨卫有限公司自行制作了框架布局厂房2栋,办公楼1
                                                                  栋,构筑面积共计89,002.18平方米,坐落于中山百得厨卫有限公司在中山市
                                                                  横栏镇富庆一起2号的土地上,已取得土地行使权证证号为中府国用(2010)
                                                                  第170894号,证载土地行使权工钱中山百得厨卫有限公司,土地用途为家产,
                                                                  土地行使权范例为出让,土地行使面积为104,506.50平方米,行使权终止日
                                                                  期为2056年12月30日,上述衡宇筹划容许、施工容许等证书一切,截至现
                                                                  场勘查日衡宇全部权证正在治理中。评估的衡宇构筑物中无产权证的,其建
                                                                  筑面积由产权持有单元举办丈量并申报。本次评估中依据产权持有单元提供
                                                                  的资料确定该类构筑物的构筑面积,其最终产权构筑面积以房地产打点部分
                                                                  揭晓的产权证书为准,若与陈诉中引用数据不符,评估功效应做响应调解。

                                                                  (五)限于前提评估职员未对有关资产举办全面观测和技能检测;未对
                                                                  建(构)筑物的潜伏工程及内部布局举办勘查和技能检测。评估师对构筑物
                                                                  部门内容举办了外面抽查,对管道的阀门、开关井举办了抽查。构筑物基本
                                                                  和潜伏工程、管道的管径、管材、长度等资料系按照产权持有单元提供的资
                                                                  料确定。评估职员依据对抽查到的阀门开关井内管道和管件的外面调查环境
                                                                  和向维护打点职员相识管道整体维护环境,在假办法工措施和工艺切合有关
                                                                  尺度类型、工程质量切合国度有关划定、有关工程资料真实有用、潜伏工程
                                                                  的现实成新率与年限法成新率同等的条件下,在未借助任何检测仪器的前提
                                                                  下,通过实地调查做出判定。产权持有单元应对所提供资料的真实性和完备
                                                                  性认真。如现实环境与假设不符,则评估结论应作响应调解。

                                                                  (六)本次评估未对各类装备在评估基准日时的技能参数和机能做技能
                                                                  检测,评估师在假设资产占据方提供的有关技能资料和运行记录是真实有用
                                                                  的条件下,通过实地调查做出判定。如现实环境与假设不符,则评估结论应
                                                                  作响应调解。

                                                                  (七)因为无法获取足够富厚的相干市场买卖营业统计资料,缺乏关于活动
                                                                  性对评估工具代价影响水平的说明判定依据,本次评估未思量活动性折价。


                                                                  (八)期后事项:2012年7月6日,央行公布下调金融机构人民币存贷款
                                                                  基准利率。个中,一年期存款基准利率下调0.25个百分点;一年期贷款基准利


                                                                  率下调0.31个百分点。本次评估并未思量此次加息对评估功效的影响,提请报
                                                                  告行使者存眷。利率调解前后比拟见下表:

                                                                  2012年7月6日利率调解前后比拟

                                                                  限期

                                                                  调解后

                                                                  调解前

                                                                  调解幅度

                                                                  限期

                                                                  调解后

                                                                  调解前

                                                                  调解幅度

                                                                  一、活期存款

                                                                  三、各项贷款

                                                                  活期

                                                                  0.35

                                                                  0.4

                                                                  -0.05

                                                                  六个月

                                                                  5.6

                                                                  5.85

                                                                  -0.25

                                                                  二、整存整取按期存款

                                                                  一年

                                                                  6

                                                                  6.31

                                                                  -0.31

                                                                  三个月

                                                                  2.6

                                                                  2.85

                                                                  -0.25

                                                                  一至三年

                                                                  6.15

                                                                  6.4

                                                                  -0.35

                                                                  半年

                                                                  2.8

                                                                  3.05

                                                                  -0.25

                                                                  三至五年

                                                                  6.4

                                                                  6.65

                                                                  -0.25

                                                                  一年

                                                                  3

                                                                  3.25

                                                                  -0.25

                                                                  五年以上

                                                                  6.55

                                                                  6.8

                                                                  -0.35

                                                                  二年

                                                                  3.75

                                                                  4.1

                                                                  -0.35

                                                                  四、小我私人住房公积金贷款

                                                                  三年

                                                                  4.25

                                                                  4.65

                                                                  -0.4

                                                                  五年以下(含五年)

                                                                  4

                                                                  4.2

                                                                  -0.2

                                                                  五年

                                                                  4.75

                                                                  5.1

                                                                  -0.45

                                                                  五年以上

                                                                  4.5

                                                                  4.7

                                                                  -0.2




                                                                  (九)在评估结论有用期内,若市场价值或资产状况产生变革但对评估
                                                                  功效未发生明明影响,评估陈诉行使者应按照原评估要领对评估结论举办相
                                                                  应调解;若市场价值或资产状况产生变革且对评估结论发生明明影响,委托
                                                                  方应实时礼聘资产评估机构从头评估。


                                                                  十二、评估陈诉行使限定声名

                                                                  (一)评估陈诉只能用于评估陈诉载明的评估目标和用途;
                                                                  (二)陈诉评估的所有可能部门内容被摘抄、引用可能披露于果真媒体,需
                                                                  评估机构审视相干内容,法令、礼貌划定以及相干当事方还有约定的除外;
                                                                  (三)评估陈诉所显现评估结论的行使有用期为一年,有用期至2013年6月
                                                                  29日止;

                                                                  十三、评估陈诉日

                                                                  评估陈诉日为2012年8月13日。






                                                                  (本页无正文)
                                                                  评估机构法定代表人(或授权代表):金大鹏
                                                                  注册资产评估师:张树帆
                                                                  注册资产评估师:张美杰


                                                                  2012年8月13日


                                                                  附 件

                                                                  一、与评估目标相对应的经济举动文件;
                                                                  二、被评估单元专项审计陈诉;
                                                                  三、委托方和被评估单元法人业务执照;
                                                                  四、评估工具涉及的首要权属证明资料;
                                                                  五、委托方和相干当事方的理睬函;
                                                                  六、具名注册资产评估师的理睬函;
                                                                  七、评估机构资格证书;
                                                                  八、评估机构法人业务执照副本;
                                                                  九、具名注册资产评估师资格证书;
                                                                  十、评估营业约定书;
                                                                  十一、授权委托书。






                                                                  注册资产评估师理睬函
                                                                  中山华帝燃具股份有限公司:
                                                                  受贵公司委托,我们对贵公司拟实验股权收购举动(事件)涉及的中山百得
                                                                  厨卫有限公司股东所有权益,以2012年6月30日为基准日举办了评估,形成了
                                                                  资产评估陈诉。在本陈诉中披露的假设前提创立的条件下,我们理睬如下:
                                                                  一、具备响应的执业资格;
                                                                  二、评估工具和评估范畴与评估营业约定书的约定同等;
                                                                  三、对评估工具及其涉及的资产举办了须要的核实;
                                                                  四、按照资产评估准则和相干评估类型选用了评估要领;
                                                                  五、充实思量了影响评估代价的身分;
                                                                  六、评估结论公道;
                                                                  七、评估事变未受到过问并独立举办。

                                                                  注册资产评估师签章:张树帆
                                                                  张美杰
                                                                  2012年8月13日


                                                                    中财网

                                                                  版权保护: 本文由 中山丰泽联友运输代理股份有限公司 原创,转载请保留链接: http://www.frelic.com/fengzelianyouyunshudaili/31.html